创本地最大宗房地产集体交易纪录 花拉阁叫价料高达15亿

　　花拉阁（Farrer Court）的集体出售要价预料达15亿元左右，堪称本地最大宗的房地产集体交易，刷新了上个月才创下的8亿3500万元纪录。
　　房地产代理商齐乐行（Credo）执行董事陈鸿文指出，花拉阁拥有618个单位，集体售价估计为15亿元。因此，无论从销售价值、占地面积、单位总数和可建的总楼面来看，都将是本地最大的集体交易。
　　如果包括买方得另外支付给政府的大约5亿元发展价差——一来把土地密集度提高到2.8的容积率，二来将地契年限填补到完整的99年，花拉阁地段的容积率每平方英尺地价约850元。
　　位于第10邮区的花拉阁，原本的99年地契从1977年9月算起，意味至今还剩下大约69年。
　　它附近的礼敦岭（Leedon Heights），上月以8亿3500万元成交，原本是集体出售项目当中总成交价最高的。
　　花拉阁占地约83万8488平方英尺，稍微比吉门岭公寓(Gillman Heights)的83万6432平方英尺面积来得大，因此打破了最大块的集体出售地的纪录。
具最大共管公寓
发展项目潜力
　　根据2003年总蓝图显示，花拉阁地段的总容积率可达2.8。换句话说，成功买下地段的发展商，将能兴建接近235万平方英尺的总楼面。假设重新发展的项目每单位平均面积约1250平方英尺，单位总数将相等于1800个左右，具有本地最大的共管公寓发展项目的潜力

据了解，花拉阁目前的要价比几个月前的底价（约12亿元）高。陈鸿文指出，现今，超过80％的屋主签下了集体出售同意书。以15亿元的价码计算，每单位将可平均获得240万元。一年前，该项目还未计划集体出售时，每单位的转手价介于50万元至60万元。
　　陈鸿文也说，花拉阁地段独特之处在于，它是花拉路和荷兰路一带，唯一享有2.8容积率、建筑楼高可达36层楼的私宅地段。附近的地段不是有地房产，就是5或12层楼高的中低楼层项目。
未正式招标已引起
多家大发展商关注
　　花拉阁距离将来通车的花拉地铁站，只有大约300米。名校南洋小学则相隔约600米。附近其他著名学府还包括莱佛士女子小学、华侨中学、南洋女中和国家初级学院。
　　据了解，在该地段还没正式招标前，“好几家”大发展商已经闻风而至，密切留意有关进展。
　　上个月以容积率每平方英尺1062元卖给国浩置地（GuocoLand）的礼敦岭地段，可建达12层楼。最近，距离较远的欣美阁（Himiko Court），则以容积率每平方英尺821元出售给新加坡置地（Singapore Land）。这两个地段都属永久地契。
　　一名市场人士说，如果礼敦岭地段的新项目以每平英尺1800元至2000元销售，那花拉阁的新项目料能以每平方英尺1300元至1400元的售价推出。
　　花拉阁将在下个月27日截止招标。