投资房产是买永久地契的还是99年的？

从租金回报率来讲99的好过永久，相同地段的99售价低于永久的，但租金却一样，因为租户哪管你房子是99年的还是永久的。

在牛市上升期，两者投资回报差不多，现在那些中高档公寓，不管99还是永久都很热，升值幅度也差不多。最近乌节滨海一带99年豪宅屡创天价，甚至超过永久地契价钱。

但在熊市，永久的抗跌性较好，99下跌幅度比较大。从97年房产高峰到04年长大7年的熊市来看，也验证了这一点。

地段，地段，地段，这是房产投资的唯一定律。