现在买房到底在个什么趋势中?
我的观点：
我看中国股市的上涨还将继续，随着QFII的继续扩容，和人民币汇率的继续上升，在汇率达到7～7.2之前，股市的上涨不会停止。
而楼市连续6年多高速上涨，价格超过居民承受极限（中国人对房子的承受能力真强），有能力入市接盘的已经很少，已无炒作价值，所以现在上海的2手楼市因为有价无市已经很多死盘了，特别是在外环外，因为无法脱手甚至无法整体出租，只能分割群租，而房子始终是要出手的，我看后市不管是受政策压制软着陆，还是不受政策压制最后硬着陆，只是缓跌和快跌的区别。
近几个月楼市的反规律大涨，我看来自两个方面，第一个方面是股市获利撤出的资金，许多股市炒家见好就收，希望固化收益，把钱转入相对稳定的楼市，刺激了反弹。于是第二个方面，所谓的刚需，在等调控等了两年后未见实质性下跌，却见到楼市反弹，担心新一轮上涨开始，恐慌性买房，造成上涨幅度的放大。
但是短期行情改变不了长期趋势，刚需消化不了那么多房子，上涨的只是刚需不得不买的地段里的尚能承受的房子，比如松江的房子就没涨，汤臣一品就没涨，这波行情一过，对于房东，将是更严酷的后市。
而且这个上涨更源于可供房源的减少，2年多来，政府调控的各种政策逼迫和地价的继续上涨，使开发商减少了开发总量，需求决定价格，当短期内供应量少于需求时，小幅度的价格上涨是能被消化的，特别当购买者是刚需和股市获利资金时。不过可不是说上海的房子已经卖光了，紧缺的只是居民能接受的地段的能接受的价格的房子。
政府的调控还是有效的，不过政策的倾斜之处不在使现有的房子降价，对比一下最近一次的调控政策，我们可以看一看，对于开发商：“预售款第三方监管，专项审计土地出让金，清算土地增值税(30%以上)等等，可以说都是管理重手，很明显，就是让你别再狂造房子，因为这个潜在危机比高房价更深重。而对现有的房子，调控政策相对温柔，比如个人出让房产的土地增值税，只是1%而已，而且只针对90平米以上大房和高价房，说明政府目前只是要求房价稳定，因为如果让它过快现形，带来的是全面的通货膨胀，本来是没房住，弄不好有可能没米吃。所以政府的目的是先掐了源头，再遏制现有存量的房价，希望用时间来消化。
从政府的偏重也可以看出，房子的数量，早已经够了。
而这种情况下二手房价格的坚挺，让这个供需比更为紧张，但二手房的坚挺也是房东被迫苦撑的结果，由于贷款消费的形式，炒房存在一个杠杆效应，
用20万的首付可以炒100万的房子如果房价以15%涨3年，这房子就变成150万，如果脱手还掉80万贷款，你的净资产就变成70万（本金20加赚50），而且几年来房子涨幅和持续上涨时间还不止这个数字，可惜我那时候根本不关心这个；
但这是上升期的好事，在楼市的顶峰如上买房，进入下跌期间，如果房子以15%连续下跌3年，房子就只剩61万了，卖掉房子再还掉贷款，你的资产亏39万，净值为-19万。
这个杠杆作用是很大的，所以我们看到前几年炒房的财富以不可思议的速度暴涨并不奇怪，但暴涨必有暴跌，只是因为中国房地产的历史太短，我们只刚刚见了暴涨，还没见过暴跌，但是不远了，特别是在全球房地产已经走到顶点，美国已经市场萎缩先一步进入下跌期的时候。中国能达到的最好的景况就是缓跌，这是大趋势。不过还是有新兴市场的，日本的房子跌了十几年，这两年才开始进入上升期。
而政府希望稳定现有存量房价，控制住人民币升值，以避免外资大量撤走，造成楼市、股市崩溃进而全面通货膨胀的目标，我看成功率很小，落后的实力、策略、体制，不可能战胜实力强大的先进对手，中国可以穷一国之力在上次亚洲金融风暴中挽救香港，但很难挽救全国，而且这次早已落了后手，甚至对手都是自己请进国内来的。
这几年还流行一句话，说“有需要就可以买，自住就不会亏”，很多人都很信奉，在拿不定主意的时候引以为鉴，但我认为这是鸵鸟策略，当自己原先100万的房子现在70万就可以买到，谁会不郁闷，尤其是长年限大比例贷款买的，你将更郁闷，因为这个缩水将现实地体现到你的还贷中，你可能每月比别人多还1000甚至更多。
我想目前的形势下应该暂时抑止买房欲望，把买房暂时改成租房，渡过上涨周期的最后一段，因为现在的房租实在很低很低，我们看的房子是外环外的，90平方总价70～80万，而在那里这样的房子月租只要1200，租上两年即使贴钱做简单装修都很合算，因为你如果买它的话投资70万加上目前利率，平坦到30年，每月要4200，而且利率现在还在上升期。
然后把原本准备买房的资金做一些风险低的投资比如基金，不求赚多少，只要超过通涨速度，就是赢家。
（5月份CPI同比上涨是3.4%，政府的数据比较保守，那就算4%好了，那么你只要保证你的投资年收益超过5%你的财产就不会缩水），
而如果你的收益能再多5%，那么连房租钱都快挣出来了
（如果你有25万投资，5%收益是12500，1200的房子一年房租是14400）
如果你有能力到股市淘一桶金，并且在股市泡沫破裂前套现，那就更强了。美元对人民币汇率现在是7.62，还有很大空间，但股市的变化涨跌速度远快楼市，看清大趋势之外，还需要很高的技巧很大的魄力和很多的精力，都是工薪阶层难以达到的。
总之，没挤进上升的行情不要紧，关键是不能挤进下跌的行情，生活不仅只有房子，而如果投资失误，你拥有的就真的只有个房子了。