关于香港的房价和上海比较

在香港工作一年了, 其间也到处跑了跑, 在这边经常看见大家拿上海的房价和香港比
　　也想说说自己的看法。供大家参考吧
　　
　　1。关于价格：据我观察，除了那些超级豪宅（如凯旋门30万/平米）之外，香港的房价普遍在3万-7万每平米左右，确实比上海要贵不少。
　　但同时我们还要知道，香港的住宅普遍比较小，普通居民所居住的面积基本在40-50平米左右，并不向上海普遍在80平米左右。因此，大部分的房屋总价大概
　　在150万-300万之间。即使在香港岛，200多万也可以买到不错的房子的。
　　
　　2关于收入：据香港政府统计，香港人的平均收入为9200港币/月。而上海的平均收入大概应该在1700元/月。据我观察，在香港，商场里的保安员大概收入为8000/月，
　　办公室的秘书，12000/月，普通白领大概可以到20000/月，清洁工最低，大概4000/月左右。
　　因此，如果按照平均工资来算，买一套200万的房子（在港岛！）大概需要一个人18年的工资。而上海如果在内环线（和港岛在香港的地位差不多）买一套普通的房子，大概需要110万左右（80平米，按13000/米算），这样一个平均收入的人，大概需要付50年的工资。
　　
　　3。关于土地供应：在香港生活，最大的感觉就是挤。香港山很多（在港岛估计80%的地方都是山），因此可以适合盖楼的地方很少，因此楼盖得都很密，互相之间距离很近。而且现在的情况，在港岛和九龙的土地供应早已用完，每次如果要新开发项目，通常都是拆掉旧项目来盖的。新的住房供应已经很长时间都不大了。这也是为什么香港二手房交易非常活跃的原因。至于说上海，虽然人口比香港多，但是上海基本上都是平原（在上海四年，没见过山），土地供应量并不算少，据我观察，即使陆家嘴，东昌路那边也还有很多土地刻可应，即使在延安路附近，住宅业并不能说饱和了。如果按照可居住面积来算的话，上海人均可用面积要比香港大的多，土地供应并不算紧张。
　　
　　4。关于不同区位：在香港的住宅市场上，不同区位的房屋价格还是有差距的，比如在葵芳，房屋价格通常在2万-3万左右，一整套的价格也就是100万左右，而葵芳如果坐地铁去中环上班，也仅需要40分钟。而其他如屯门，可以买到很多1万-2万每平米的房子。而这里去中环的时间也大概在一个小时。
　　可是现在我们看到上海很多交通非常不方便的地方，（去到陆家嘴人民广场要一个半小时的）也可以卖到1万/平米，这样的价格确实不能说合理了。
　　
　　5。关于政策支持：常听到有人说政府是不愿意让房价跌下来的，关于这个我想说说香港的情况。香港是典型的官（房地产）商勾结的地方，土地拍卖费用是政府非常重要的一个收入来源。因此香港政府应该说是更加不愿意让房价下跌的。但是97年崩盘的时候，房价依然下跌了70%以上（现在的价格依然只是哪个时候的一半）。所以说，政府的能力并不应该被无限夸大，不是说他们不愿意让房价下跌房价就不会下跌的。
　　
　　6。关于地少人多。国内城市房地产被炒作的原因是人多，土地供应不足，认为长期来看一定是上升的。在这一点也可以参考香港和日本的经验。香港和日本地少人多的情况都要比中国严重，比如日本，面积只有中国一个省的大小，却有1.3 亿人口，而且国土内70%的地方是山。因此，那个时候大家都认为日本的房地产不可能下跌。但是后来呢？大家也都知道了；香港同样也一样，可居住的土地很少，很多住宅都被迫盖在了山上，面临着那么多人移居香港的长期趋势，大家也认为香港的房价不可能跌。但是现在呢？还不到97年房价的一半。有的时候历史总是惊人的详细，这些资料可以供大家参考。
　　
　　说了这么多，我只是想说，大陆的很多城市房价并不合理，但也不能说我是坚定的空方，不合理并不代表它立刻就会跌，也不代表它一定会跌，呵呵，或许以后人民收入大幅增长了，这些价格又会变得合理了，一切都有可能嘛。