上海的房产根本没有投资价值

　　我现在租房，住在上海内环线内，三房的精装修新房。租金是4000元，物业费由房东支付。算下来一年的租房费用是45000元。房东花170多万买下这套房子，却先让我享受到了（心中狂喜）。听说现在二手房已经炒到200万了。

　　我的这个租金并不算多便宜，上海很多高档公寓都空着租不出去。
　　那么，咱们算算投资回报率：

　　按照170万的房价，45000元的租金，房东的投资回报率是45000/1700000=2.65%！几乎相当于银行定期储蓄的利率。

　　想想看，这是很理想的情况，房东的房子从来不空闲，而且不用支付中介费，房客都象我这么善良而有教养，数十年装修如新，不需要维修和保养。
　　
　　房子真会升值吗？
　　呵呵，有仁兄可能会说，房子会升值呀！没错，也许短期会升值，但这就是泡沫呀，迟早有一天要崩溃。我们可以拿房子和股票对比，股票会升值，但最终脱离不了基本面，也许市盈率可以到40倍50倍，但升得越高，跌得越惨。最近的暴跌就证明了这一点。房产投资也是同样的道理。

　　房产交易的成本和难度要远远高于股票，契税、营业税、个调税，一个都不能少。还要不断地招待看房客和租客，除非是社交欲望特别强烈的朋友，一般人恐怕很难从中找到乐趣吧。如果40倍市盈率的股票是高估的，那么40倍市盈率的房产是不是更加高估了？
　　
　　房租真会上涨吗？
　　有人会说：有些股票现在是40倍的市盈率，但是业绩不断成长，动态市盈率可是不高呀。房产会不会同样呢？
　　我不能说这种情况完全不可能，但是至少目前在上海，房租是很难上升的。因为空房太多了，还有更多的正在造。在房租上，反映的才是真正的居住需求，因为很少有人会把租房（臭名昭著的群租除外，严重鄙视）作为投资。上海房租长期稳定恰恰说明居民的消费能力并没有大的变化。套用股票的说法，上海房产的基本面在很长时间内并没有大的变化。既然基本面没变，那么凭什么价格要继续创新高呢？纯粹就是炒作！
　　
　　住自己的房子舒服吗？
　　有人会说：租的房子怎么能有家的感觉。听起来有道理，但是大家不要忽略一点：在中国，所有人都是在租房子，大家花上百万买到的只不过是一个70年的租约（也许还要更短，因为大部分产证都不满70年，就不过分打击各位看官了，哈哈）。租房子确实有很多不方便，比如不能随意装修房子。但是想想如果你手中拿着上百万现金，住在170万的房子里，想炒股票炒股票，想买基金买基金，想创业就创业，想买车就买车，那种感觉是不是比房奴要强多了？
　　
　　如果有人确实趁钱，掉个二三百万都不带回头捡的，这种人买房子我绝对可以理解，并且崇拜得五体投地，不为别的，人家有钱呀！但是如果咱没烧包到那个程度，还是在父母家忍忍吧，如果要独立门户，不妨租个房子。
　　
　　总之一句话，上海的房子呀，别忽悠了，根本不值这个价！